RESERVIERT ! Modernisiertes Reihenmittelhaus in Bottrop – hochwertig saniert & zeitnah bezugsfertig!

Beschreibung

Dieses vollständig kernsanierte Reihenmittelhaus in der Sterkraderstraße 82 in Bottrop bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Durch eine umfassende Sanierung in den letzten Jahren befindet sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und lässt keine Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² im Keller bietet es großzügigen Platz für Familien oder Paare mit hohem Wohnanspruch.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhäuschen. Ein neu angelegter Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen Kamin nach eigenen Vorstellungen zu integrieren und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Ein stilvolles, kernsaniertes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Für höchsten Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann.

Über eine erneuerte Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das eine Wohnfläche von 46 m² umfasst. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank – ein echtes Highlight des Hauses. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne, einer modernen Dusche und hochwertigen dunklen Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 33 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Büro eingerichtet, kann es ebenso als zusätzliches Schlafzimmer dienen. Dank der modernen Dachdämmung bleibt das Raumklima stets angenehm. Elektrische Velux-Fenster mit Rollläden sowie eine mobile Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette macht diese Etage besonders praktisch.

Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Extra ist das integrierte Staubsaugersystem, das auf jeder Etage genutzt werden kann. Zudem gibt es vom Garten aus einen separaten Zugang zum Keller.

Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe (ca. 80 m entfernt) angemietet werden, alternativ stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Dieses Haus kombiniert stilvolles Design mit modernster Technik und bietet ein Wohnambiente, das dem eines Neubaus in nichts nachsteht.

Ausstattung

- Vollständige Sanierung in den letzten Jahren
- Erneuerte Fenster (größtenteils 3-fach verglast)
- Neue Gasheizung (2021) inkl. neuer Heizkörper
- Gedämmte und erneuerte Fassade
- Neue Abflussrohre, Heiz- & Wasserleitungen sowie Hausanschluss
- Vollständig erneuerte Elektrik
- Elektrische Rollläden
- Neue Haustür
- Gedämmtes Dach
- Balkonkraftwerk zur zusätzlichen Stromerzeugung
- Neue Türen und Zargen
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- Integrierter Staubsauger auf jeder Etage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Klimaanlage im Erdgeschoss (kühlen & heizen)
- Mobile Klimaanlage im Dachgeschoss
- Kernsanierte Bäder mit hochwertigen Fliesen
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Neu angelegter Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
- Voll unterkellert mit viel Stauraum
- Garage anmietbar (ca. 80 m entfernt)

Sonstiges

Besichtigungen sind nur mit Finanzierungsnachweis möglich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.