Erdgeschosswohnung mit Garten in stadtnaher Lage auf Erbpacht zu verkaufen

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Karolingerstraße in Bocholt bietet auf 44 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept sowie einen kleinen, privaten Garten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten, das im Jahr 2001 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde und zentral mit Gas beheizt wird. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die halbjährliche Erbpacht beträgt 265,23 €, und der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 271/10000. Die Warmmiete beläuft sich auf 390 €, die Kaltmiete auf 312,52 €, bei monatlichen Nebenkosten von 141,26 €, wovon 77,48 € auf den Mieter umgelegt werden.

Eine Mieterhöhung wird zeitnah umgesetzt, wodurch die Kaltmiete auf 327,00 € angepasst wird. Die nächste Erhöhung ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen frühestens am 01.05.2026 möglich.

Der Grundriss ist sehr praktisch: Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der rechten Seite einen kleinen Abstellraum und auf der linken Seite das Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die offene Küche geht direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der Zugang zum Garten bietet – ideal, um den Tag draußen zu genießen. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein separates, gemütliches Schlafzimmer. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, die stadtnahes Wohnen mit einem kleinen Garten kombinieren möchten.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)
- Erdgeschoss
- Garten
- Einbauküche
- Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
- Laminatboden/Fliesen (Bad)
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vermietet seit 2002
- Erbpacht (halbjährlich 265,23€)

Sonstiges

*Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. *Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.